7 Rue du Pâtis, 44830 Bouaye
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Pâtis, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Pâtis, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 17 parkings - 1197 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0147 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouaye à 152 mètres
- - Bouaye à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Hermeland à 490 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 319 mètres
- - Ecole primaire publique Victor Hugo à 122 mètres
Ventes au 7 Rue du Pâtis
Les 5 ventes au 7 Rue du Pâtis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Pâtis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Pâtis, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pâtis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pâtis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Pâtis dans son marché local
Prix du 7 Rue du Pâtis par rapport à la voie
Sur Rue du Pâtis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 7 Rue du Pâtis se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Pâtis par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Pâtis se situe 19.75 % au-dessus de la moyenne de Bouaye et 9.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Pâtis à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Pâtis est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 450 € au 7 Rue du Pâtis à Bouaye, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 836 € en assurant vous-même les visites, ou 2 418 € si le professionnel les prend en charge.
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