2 Allée de la Jaguère, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Jaguère, affiche un prix moyen de 3 337 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Jaguère, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Couëts Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 589 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Vallès à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 825 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fougan de Mer à 1096 mètres
Ventes au 2 Allée de la Jaguère
Les 9 ventes au 2 Allée de la Jaguère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Jaguère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Jaguère, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Jaguère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Jaguère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Jaguère dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Jaguère par rapport à la voie
Sur Allée de la Jaguère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 337 €/m², le 2 Allée de la Jaguère se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Jaguère par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Jaguère se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 7.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Jaguère à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Jaguère est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
