8 Place du Maréchal Leclerc, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Place du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 228 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place du Maréchal Leclerc, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Couëts-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 156 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caboteurs à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 1008 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 1008 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place du Maréchal Leclerc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 8 Place du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 8 Place du Maréchal Leclerc se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place du Maréchal Leclerc par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place du Maréchal Leclerc se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 4.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place du Maréchal Leclerc à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 8 Place du Maréchal Leclerc est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
