22 Rue de la Grande Ouche, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Grande Ouche, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², inférieur de 14.48 % à celui du n°17 mais supérieur de 6.28 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Grande Ouche, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 625 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Ouche à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 753 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 753 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 494 mètres
Ventes au 22 Rue de la Grande Ouche
Les 3 ventes au 22 Rue de la Grande Ouche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Grande Ouche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Grande Ouche, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Grande Ouche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Grande Ouche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Grande Ouche dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Grande Ouche par rapport à la voie
Sur Rue de la Grande Ouche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 036 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 22 Rue de la Grande Ouche se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Grande Ouche par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Grande Ouche se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 7.05 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Grande Ouche à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Grande Ouche est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
