4 ter Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 ter Rue de la Loire, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 2.86 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 ter Rue de la Loire, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Couëts Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 547 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0183 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caboteurs à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 1035 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 1035 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Le Lieu Utile à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 4 ter Rue de la Loire
Aucune vente n'a été recensée au 4 ter Rue de la Loire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 ter Rue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 ter Rue de la Loire, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 ter Rue de la Loire dans son marché local
Prix du 4 ter Rue de la Loire par rapport à la voie
Sur Rue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 4 ter Rue de la Loire se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 ter Rue de la Loire par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 ter Rue de la Loire se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 4.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 ter Rue de la Loire à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 ter Rue de la Loire est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
