1 Rue de la Traviata, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Traviata, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Traviata, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Couëts Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 505 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Vallès à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 1190 mètres
Ventes au 1 Rue de la Traviata
Une vente a été recensée au 1 Rue de la Traviata. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Traviata
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Traviata, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Traviata
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Traviata complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Traviata dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Traviata par rapport à la voie
Sur Rue de la Traviata, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 1 Rue de la Traviata se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Traviata par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Traviata se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 1.58 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Traviata à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Traviata est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
