3 Rue de la Traviata, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Traviata, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Traviata, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Couëts Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 505 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Vallès à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Fougan de Mer à 1192 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Traviata
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Traviata au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Traviata
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Traviata, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Traviata
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Traviata complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Traviata dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Traviata par rapport à la voie
Sur Rue de la Traviata, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 3 Rue de la Traviata se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Traviata par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Traviata se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 2.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Traviata à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Traviata est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
