2 bis Rue des Ecoles, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Ecoles, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Ecoles, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Couëts-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0815 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paix à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 522 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 522 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 820 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 194 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Ecoles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Ecoles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Ecoles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Ecoles dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Ecoles par rapport à la voie
Sur Rue des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 2 bis Rue des Ecoles se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Ecoles par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Ecoles se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 10.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Ecoles à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Ecoles est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
