2 ter Rue des Ecoles, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue des Ecoles, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue des Ecoles, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Couëts-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0815 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paix à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 520 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 520 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 819 mètres
- - Ecole maternelle publique Célestin Freinet à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier à 244 mètres
Ventes au 2 ter Rue des Ecoles
Les 4 ventes au 2 ter Rue des Ecoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue des Ecoles, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue des Ecoles dans son marché local
Prix du 2 ter Rue des Ecoles par rapport à la voie
Sur Rue des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 2 ter Rue des Ecoles se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue des Ecoles par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue des Ecoles se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 16.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue des Ecoles à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue des Ecoles est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
