4 Rue Eugène Pottier, 44340 Bouguenais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugène Pottier, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 5 locaux.
3 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugène Pottier, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 23 parkings - 639 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allende à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 642 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 234 mètres
Ventes au 4 Rue Eugène Pottier
Les 3 ventes au 4 Rue Eugène Pottier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Pottier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Pottier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugène Pottier dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugène Pottier par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Pottier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 4 Rue Eugène Pottier se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugène Pottier par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugène Pottier se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 26.52 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugène Pottier à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugène Pottier est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 100 € au 4 Rue Eugène Pottier à Bouguenais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 626 € si le professionnel les prend en charge.
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