2 Venelle du Pont Charbonneau, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Venelle du Pont Charbonneau, affiche un prix moyen de 3 178 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Venelle du Pont Charbonneau, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 22 parkings - 804 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouguenais à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1081 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Venelle du Pont Charbonneau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Venelle du Pont Charbonneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Venelle du Pont Charbonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Venelle du Pont Charbonneau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Pont Charbonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Venelle du Pont Charbonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Venelle du Pont Charbonneau dans son marché local
Prix du 2 Venelle du Pont Charbonneau par rapport à la voie
Sur Venelle du Pont Charbonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 2 Venelle du Pont Charbonneau se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Venelle du Pont Charbonneau par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Venelle du Pont Charbonneau se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de Bouguenais et 2.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Venelle du Pont Charbonneau à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 2 Venelle du Pont Charbonneau est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
