2 Allée de Hoëdic, 44220 Couëron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Hoëdic, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Hoëdic, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Noë Saint-Jean à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 301 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Île à 69 mètres
- - Couëron à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Langevin à 1185 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 1091 mètres
- - Ecole maternelle publique Charlotte Divet à 921 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 705 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Hoëdic
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Hoëdic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Hoëdic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Hoëdic, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Hoëdic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Hoëdic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Hoëdic dans son marché local
Prix du 2 Allée de Hoëdic par rapport à la voie
Sur Allée de Hoëdic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 2 Allée de Hoëdic se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Hoëdic par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Hoëdic se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Couëron et 1.41 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Hoëdic à Couëron
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Hoëdic est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 550 € au 2 Allée de Hoëdic à Couëron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 364 € en assurant vous-même les visites, ou 2 182 € si le professionnel les prend en charge.
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