3 Mail des Vanneaux, 44220 Couëron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Mail des Vanneaux, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², inférieur de 10.83 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Mail des Vanneaux, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Port Launay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 1 local - 38 parkings - 1321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carterons à 116 mètres
- - Couëron à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Langevin à 1151 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 1089 mètres
- - Ecole maternelle publique Charlotte Divet à 759 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 81 mètres
Ventes au 3 Mail des Vanneaux
Les 37 ventes au 3 Mail des Vanneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Mail des Vanneaux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Mail des Vanneaux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Mail des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Mail des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Mail des Vanneaux dans son marché local
Prix du 3 Mail des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Mail des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 687 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 3 Mail des Vanneaux se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Mail des Vanneaux par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Mail des Vanneaux se situe 22.56 % en dessous de la moyenne de Couëron et 18.19 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Mail des Vanneaux à Couëron
Le loyer moyen estimé au 3 Mail des Vanneaux est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
