2 Rue de la Forclose, 44220 Couëron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Forclose, affiche un prix moyen de 3 143 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Forclose, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Chabossière Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 328 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lac De Beaulieu à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean Macé à 671 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Bert à 598 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Forclose
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Forclose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Forclose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Forclose, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Forclose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Forclose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Forclose dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Forclose par rapport à la voie
Sur Rue de la Forclose, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 143 €/m², le 2 Rue de la Forclose se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Forclose par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Forclose se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Couëron et 11.24 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Forclose à Couëron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Forclose est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 150 € au 2 Rue de la Forclose à Couëron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 929 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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