32 Rue Henri Gautier, 44220 Couëron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Henri Gautier, affiche un prix moyen de 2 935 €/m², inférieur de 8.71 % à celui du n°34 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Henri Gautier, 44220 Couëron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 19 parkings - 358 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0590 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moinard à 7 mètres
- - Couëron à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Philomène à 404 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 419 mètres
- - Ecole maternelle publique Charlotte Divet à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Gouzil à 237 mètres
Ventes au 32 Rue Henri Gautier
Les 6 ventes au 32 Rue Henri Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Henri Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Henri Gautier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Henri Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Henri Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Henri Gautier dans son marché local
Prix du 32 Rue Henri Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 935 €/m², le 32 Rue Henri Gautier se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Henri Gautier par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Henri Gautier se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Couëron et 4.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Henri Gautier à Couëron
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Henri Gautier est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Couëron a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
