21 Rue Marcel Guiheneuf, 44220 Couëron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Guiheneuf, affiche un prix moyen de 3 211 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°23.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Guiheneuf, 44220 Couëron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablée à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Philomène à 1169 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon à 1133 mètres
- - Ecole maternelle publique Charlotte Divet à 784 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marcel Guiheneuf
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marcel Guiheneuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Guiheneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Guiheneuf, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Guiheneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Guiheneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Guiheneuf dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Guiheneuf par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Guiheneuf, le prix moyen des maisons s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 21 Rue Marcel Guiheneuf se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Guiheneuf par rapport à Couëron et à Loire-Atlantique
À Couëron, le prix moyen des maisons atteint 2 959 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue Marcel Guiheneuf se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Couëron et -0.8 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Guiheneuf à Couëron
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Guiheneuf est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Couëron, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Couëron a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 496 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 550 € au 21 Rue Marcel Guiheneuf à Couëron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 014 € en assurant vous-même les visites, ou 2 007 € si le professionnel les prend en charge.
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