12 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Charpentiers, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.1 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 342 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0628 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 145 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 712 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 197 mètres
Ventes au 12 Allée des Charpentiers
Une vente a été recensée au 12 Allée des Charpentiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Charpentiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Charpentiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Charpentiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Charpentiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Charpentiers dans son marché local
Prix du 12 Allée des Charpentiers par rapport à la voie
Sur Allée des Charpentiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 12 Allée des Charpentiers se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Charpentiers par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Charpentiers se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 36.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Charpentiers à Guérande
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Charpentiers est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
