3 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Charpentiers, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Charpentiers, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0635 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 160 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 727 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Charpentiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Charpentiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Charpentiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Charpentiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Charpentiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Charpentiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Charpentiers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Charpentiers par rapport à la voie
Sur Allée des Charpentiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 3 Allée des Charpentiers se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Charpentiers par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Charpentiers se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 33.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Charpentiers à Guérande
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Charpentiers est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
