2 Allée des Rossignols, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Rossignols, affiche un prix moyen de 3 162 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Rossignols, 44350 Guérande
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbennet à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Brel à 506 mètres
- - Lycée général Galilée à 539 mètres
- - Ecole primaire publique Le Pradonnais à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Rossignols
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Rossignols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Rossignols, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Rossignols dans son marché local
Prix du 2 Allée des Rossignols par rapport à la voie
Sur Allée des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 162 €/m², le 2 Allée des Rossignols se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Rossignols par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Rossignols se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de Guérande et 2.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Rossignols à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Rossignols est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
