11 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Waroc'h, affiche un prix moyen de 3 131 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Waroc'h, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 529 mètres
- - LPA de Guerande à 1007 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 742 mètres
Ventes au 11 Allée Waroc'h
Une vente a été recensée au 11 Allée Waroc'h. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Waroc'h
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Allée Waroc'h. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Waroc'h
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Waroc'h complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Waroc'h dans son marché local
Prix du 11 Allée Waroc'h par rapport à la voie
Sur Allée Waroc'h, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 11 Allée Waroc'h se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Waroc'h par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Waroc'h se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de Guérande et 1.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Waroc'h à Guérande
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Waroc'h est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
