8 Boulevard du Nord, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard du Nord, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°7 f et de n°7 e.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard du Nord, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 390 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 516 mètres
- - Lycée général Galilée à 570 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 309 mètres
Ventes au 8 Boulevard du Nord
Les 4 ventes au 8 Boulevard du Nord constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard du Nord, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard du Nord dans son marché local
Prix du 8 Boulevard du Nord par rapport à la voie
Sur Boulevard du Nord, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 8 Boulevard du Nord se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard du Nord par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard du Nord se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Guérande et 13.74 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard du Nord à Guérande
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard du Nord est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
