2 bis Chemin de Mauperthuis, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Chemin de Mauperthuis, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°11 bis et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Chemin de Mauperthuis, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 214 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 627 mètres
- - Lycée général Galilée à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 346 mètres
Ventes au 2 bis Chemin de Mauperthuis
Les 4 ventes au 2 bis Chemin de Mauperthuis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Chemin de Mauperthuis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Chemin de Mauperthuis, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin de Mauperthuis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin de Mauperthuis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Chemin de Mauperthuis dans son marché local
Prix du 2 bis Chemin de Mauperthuis par rapport à la voie
Sur Chemin de Mauperthuis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 2 bis Chemin de Mauperthuis se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Chemin de Mauperthuis par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Chemin de Mauperthuis se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 30.74 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Chemin de Mauperthuis à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 bis Chemin de Mauperthuis est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
