23 Faubourg Bizienne, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Faubourg Bizienne, affiche un prix moyen de 3 823 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Faubourg Bizienne, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 167 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 664 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Faubourg Bizienne
Aucune vente n'a été recensée au 23 Faubourg Bizienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Faubourg Bizienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Faubourg Bizienne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Faubourg Bizienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Faubourg Bizienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Faubourg Bizienne dans son marché local
Prix du 23 Faubourg Bizienne par rapport à la voie
Sur Faubourg Bizienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 672 €/m². Avec un prix moyen de 3 823 €/m², le 23 Faubourg Bizienne se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Faubourg Bizienne par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Faubourg Bizienne se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 23.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Faubourg Bizienne à Guérande
Le loyer moyen estimé au 23 Faubourg Bizienne est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
