1060 Route de la Baule, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1060 Route de la Baule, affiche un prix moyen de 4 148 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1060 Route de la Baule, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saillé la Nantaise à dominante résidentielle.
2 niveaux - 27 logements - 47 parkings - 1154 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tromartin à 38 mètres
Ventes au 1060 Route de la Baule
Les 11 ventes au 1060 Route de la Baule constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1060 Route de la Baule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1060 Route de la Baule, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1060 Route de la Baule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1060 Route de la Baule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1060 Route de la Baule dans son marché local
Prix du 1060 Route de la Baule par rapport à la voie
Sur Route de la Baule, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 148 €/m², le 1060 Route de la Baule se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1060 Route de la Baule par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 1060 Route de la Baule se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 34.28 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1060 Route de la Baule à Guérande
Le loyer moyen estimé au 1060 Route de la Baule est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
