2 Rue Alphonse Daudet, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 3 647 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alphonse Daudet, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Kerjeanne.
2 niveaux - 396 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Aquatique à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général Galilée à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 2 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 647 €/m², le 2 Rue Alphonse Daudet se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alphonse Daudet par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des maisons atteint 3 812 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Alphonse Daudet se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Guérande et 45.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alphonse Daudet à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alphonse Daudet est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guérande a augmenté de 0.5 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 920 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 013 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 793 €/m² sur la période récente.
