21 bis Rue du Bouton d'Or, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue du Bouton d'Or, affiche un prix moyen de 3 482 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue du Bouton d'Or, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 368 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 878 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue du Bouton d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue du Bouton d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue du Bouton d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue du Bouton d'Or, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Bouton d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Bouton d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue du Bouton d'Or dans son marché local
Prix du 21 bis Rue du Bouton d'Or par rapport à la voie
Sur Rue du Bouton d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 21 bis Rue du Bouton d'Or se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue du Bouton d'Or par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue du Bouton d'Or se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Guérande et 12.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue du Bouton d'Or à Guérande
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue du Bouton d'Or est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
