1 Rue du Mény, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Mény, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Mény, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 708 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0071 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 917 mètres
- - Lycée général Galilée à 237 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Mény
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Mény au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Mény
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Mény, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Mény
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Mény complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Mény dans son marché local
Prix du 1 Rue du Mény par rapport à la voie
Sur Rue du Mény, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 1 Rue du Mény se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Mény par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Mény se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Guérande et 12.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Mény à Guérande
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Mény est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
