2 Rue du Tricot, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tricot, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tricot, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaudinais à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 210 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 666 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 30 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Tricot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Tricot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tricot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tricot, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tricot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tricot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tricot dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tricot par rapport à la voie
Sur Rue du Tricot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 2 Rue du Tricot se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tricot par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tricot se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Guérande et 13.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tricot à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tricot est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
