2 Rue Jean Baptiste Legeay, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Baptiste Legeay, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Baptiste Legeay, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0622 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Saint-Michel à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 166 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 163 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Baptiste Legeay
Les 2 ventes au 2 Rue Jean Baptiste Legeay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Legeay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Baptiste Legeay, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Legeay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Baptiste Legeay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Legeay dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Legeay par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Legeay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 2 Rue Jean Baptiste Legeay se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Baptiste Legeay par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 678 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Baptiste Legeay se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 30.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Baptiste Legeay à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Baptiste Legeay est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.66 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
