1 Allée de la Vague, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de la Vague, affiche un prix moyen de 10 888 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de la Vague, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 14 parkings - 458 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lilas à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 1376 mètres
Ventes au 1 Allée de la Vague
Les 3 ventes au 1 Allée de la Vague donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de la Vague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de la Vague, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Vague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Vague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de la Vague dans son marché local
Prix du 1 Allée de la Vague par rapport à la voie
Sur Allée de la Vague, le prix moyen des appartements s'établit à 10 489 €/m². Avec un prix moyen de 10 888 €/m², le 1 Allée de la Vague se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de la Vague par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de la Vague se situe 65.3 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 252.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de la Vague à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de la Vague est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
