12 Allée des Aloès, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Aloès, affiche un prix moyen de 5 943 €/m², inférieur de 12.56 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Aloès, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 192 mètres
- - La Baule-Escoublac à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 345 mètres
Ventes au 12 Allée des Aloès
Les 7 ventes au 12 Allée des Aloès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Aloès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Aloès, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Aloès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Aloès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Aloès dans son marché local
Prix du 12 Allée des Aloès par rapport à la voie
Sur Allée des Aloès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 025 €/m². Avec un prix moyen de 5 943 €/m², le 12 Allée des Aloès se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Aloès par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Aloès se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 92.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Aloès à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Aloès est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
