13 Allée des Aloès, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Aloès, affiche un prix moyen de 6 513 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°15 mais inférieur de 5.28 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Aloès, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Gare-Grand Clos.
1 niveau - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 173 mètres
- - La Baule-Escoublac à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Aloès
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Aloès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Aloès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Aloès, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Aloès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Aloès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Aloès dans son marché local
Prix du 13 Allée des Aloès par rapport à la voie
Sur Allée des Aloès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 025 €/m². Avec un prix moyen de 6 513 €/m², le 13 Allée des Aloès se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Aloès par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Aloès se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 110.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Aloès à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Aloès est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
