9 Allée des Ifs, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Ifs, affiche un prix moyen de 7 439 €/m², inférieur de 18.84 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Ifs, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 30 parkings - 392 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 128 mètres
- - La Baule-Escoublac à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée des Ifs
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée des Ifs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Ifs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Ifs, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Ifs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Ifs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Ifs dans son marché local
Prix du 9 Allée des Ifs par rapport à la voie
Sur Allée des Ifs, le prix moyen des appartements s'établit à 7 939 €/m². Avec un prix moyen de 7 439 €/m², le 9 Allée des Ifs se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Ifs par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Ifs se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 140.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Ifs à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Ifs est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
