22 Allée des Marronniers, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Marronniers, affiche un prix moyen de 9 178 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Marronniers, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 17 parkings - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 168 mètres
- - La Baule-Escoublac à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1249 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée des Marronniers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée des Marronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Marronniers, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Marronniers dans son marché local
Prix du 22 Allée des Marronniers par rapport à la voie
Sur Allée des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 9 392 €/m². Avec un prix moyen de 9 178 €/m², le 22 Allée des Marronniers se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Marronniers par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Marronniers se situe 39.34 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 197.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Marronniers à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Marronniers est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
