21 Allée des Mouettes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Mouettes, affiche un prix moyen de 8 867 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Mouettes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 199 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0434 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 200 mètres
- - La Baule-Escoublac à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 509 mètres
Ventes au 21 Allée des Mouettes
Les 3 ventes au 21 Allée des Mouettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée des Mouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée des Mouettes, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Mouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Mouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Mouettes dans son marché local
Prix du 21 Allée des Mouettes par rapport à la voie
Sur Allée des Mouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 330 €/m². Avec un prix moyen de 8 867 €/m², le 21 Allée des Mouettes se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Mouettes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Mouettes se situe 34.55 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 186.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Mouettes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Mouettes est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
