2 Allée le Trident, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée le Trident, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée le Trident, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 498 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 498 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 882 mètres
Ventes au 2 Allée le Trident
Les 2 ventes au 2 Allée le Trident donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée le Trident
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée le Trident, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée le Trident
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée le Trident complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée le Trident dans son marché local
Prix du 2 Allée le Trident par rapport à la voie
Sur Allée le Trident, le prix moyen des appartements s'établit à 4 349 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 2 Allée le Trident se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée le Trident par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée le Trident se situe 34.81 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 38.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée le Trident à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée le Trident est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
