4 Allée Madeleine, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Madeleine, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², inférieur de 10.33 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Madeleine, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 202 mètres
- - La Baule-Escoublac à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 868 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 820 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 281 mètres
Ventes au 4 Allée Madeleine
Une vente a été recensée au 4 Allée Madeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Madeleine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Madeleine dans son marché local
Prix du 4 Allée Madeleine par rapport à la voie
Sur Allée Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 491 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 4 Allée Madeleine se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Madeleine par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Madeleine se situe 24.55 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 62.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Madeleine à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Madeleine est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
