1 Avenue Baguenaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Baguenaud, affiche un prix moyen de 10 955 €/m², supérieur de 13.23 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Baguenaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
8 niveaux - 13 logements - 7 parkings - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 251 mètres
- - La Baule-Escoublac à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1252 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1210 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 410 mètres
Ventes au 1 Avenue Baguenaud
Une vente a été recensée au 1 Avenue Baguenaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Baguenaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Baguenaud, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Baguenaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Baguenaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Baguenaud dans son marché local
Prix du 1 Avenue Baguenaud par rapport à la voie
Sur Avenue Baguenaud, le prix moyen des appartements s'établit à 9 149 €/m². Avec un prix moyen de 10 955 €/m², le 1 Avenue Baguenaud se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Baguenaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Baguenaud se situe 66.24 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 254.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Baguenaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Baguenaud est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
