2 Avenue Baguenaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Baguenaud, affiche un prix moyen de 9 675 €/m², inférieur de 11.68 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Baguenaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 21 parkings - 536 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 264 mètres
- - La Baule-Escoublac à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1236 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1194 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 403 mètres
Ventes au 2 Avenue Baguenaud
Les 2 ventes au 2 Avenue Baguenaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Baguenaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Baguenaud, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baguenaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baguenaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Baguenaud dans son marché local
Prix du 2 Avenue Baguenaud par rapport à la voie
Sur Avenue Baguenaud, le prix moyen des appartements s'établit à 9 149 €/m². Avec un prix moyen de 9 675 €/m², le 2 Avenue Baguenaud se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Baguenaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Baguenaud se situe 46.81 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 212.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Baguenaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Baguenaud est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
