26 Avenue d'Armorique, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue d'Armorique, affiche un prix moyen de 5 320 €/m², inférieur de 21.27 % à celui du n°23 et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue d'Armorique, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 6 locaux - 8 parkings - 782 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 70 mètres
- - La Baule Les Pins à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 815 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 549 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 527 mètres
Ventes au 26 Avenue d'Armorique
Les 7 ventes au 26 Avenue d'Armorique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue d'Armorique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue d'Armorique, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue d'Armorique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue d'Armorique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue d'Armorique dans son marché local
Prix du 26 Avenue d'Armorique par rapport à la voie
Sur Avenue d'Armorique, le prix moyen des appartements s'établit à 6 522 €/m². Avec un prix moyen de 5 320 €/m², le 26 Avenue d'Armorique se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue d'Armorique par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue d'Armorique se situe 20.11 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 72.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue d'Armorique à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue d'Armorique est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
