2 Avenue de Bourgogne, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Bourgogne, affiche un prix moyen de 10 318 €/m², supérieur de 17.49 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Bourgogne, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 638 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Moreau Defarges à 289 mètres
Ventes au 2 Avenue de Bourgogne
Les 3 ventes au 2 Avenue de Bourgogne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Bourgogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Bourgogne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bourgogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bourgogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Bourgogne dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Bourgogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourgogne, le prix moyen des appartements s'établit à 8 865 €/m². Avec un prix moyen de 10 318 €/m², le 2 Avenue de Bourgogne se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Bourgogne par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Bourgogne se situe 54.95 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 234.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Bourgogne à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Bourgogne est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
