34 Avenue des Ibis, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Ibis, affiche un prix moyen de 7 633 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Ibis, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 112 mètres
- - La Baule-Escoublac à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue des Ibis
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue des Ibis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Ibis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Ibis, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Ibis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Ibis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Ibis dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Ibis par rapport à la voie
Sur Avenue des Ibis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 842 €/m². Avec un prix moyen de 7 633 €/m², le 34 Avenue des Ibis se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Ibis par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue des Ibis se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 146.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Ibis à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Ibis est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.21 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
