2 Avenue des Maraîchers, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Maraîchers, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Maraîchers, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 290 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bosse à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 516 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 516 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 959 mètres
Ventes au 2 Avenue des Maraîchers
Les 3 ventes au 2 Avenue des Maraîchers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Maraîchers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Maraîchers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Avenue des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 2 Avenue des Maraîchers se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Maraîchers par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Maraîchers se situe 28.61 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 53.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Maraîchers à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Maraîchers est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
