9 Avenue du Connétable, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Connétable, affiche un prix moyen de 4 855 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Connétable, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 47 parkings - 852 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 122 mètres
- - La Baule-Escoublac à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1112 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 211 mètres
Ventes au 9 Avenue du Connétable
Les 6 ventes au 9 Avenue du Connétable constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Connétable
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Connétable, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Connétable
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Connétable complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Connétable dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Connétable par rapport à la voie
Sur Avenue du Connétable, le prix moyen des appartements s'établit à 5 179 €/m². Avec un prix moyen de 4 855 €/m², le 9 Avenue du Connétable se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Connétable par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Connétable se situe 26.33 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 56.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Connétable à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Connétable est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
