2 Avenue Heurteau, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Heurteau, affiche un prix moyen de 6 837 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Heurteau, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 1029 mètres
Ventes au 2 Avenue Heurteau
Une vente a été recensée au 2 Avenue Heurteau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Heurteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Heurteau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Heurteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Heurteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Heurteau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Heurteau par rapport à la voie
Sur Avenue Heurteau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 805 €/m². Avec un prix moyen de 6 837 €/m², le 2 Avenue Heurteau se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Heurteau par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Heurteau se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 121.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Heurteau à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Heurteau est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
