11 Avenue Landois, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Landois, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°9 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Landois, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarcelle à 263 mètres
Ventes au 11 Avenue Landois
Les 2 ventes au 11 Avenue Landois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Landois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Landois, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Landois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Landois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Landois dans son marché local
Prix du 11 Avenue Landois par rapport à la voie
Sur Avenue Landois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 11 Avenue Landois se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Landois par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Landois se situe 28.69 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 52.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Landois à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Landois est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
