22 Avenue Marcel Rigaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Marcel Rigaud, affiche un prix moyen de 6 312 €/m², supérieur de 9.72 % à celui du n°26 et de n°16.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Marcel Rigaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 108 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0232 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandin à 247 mètres
- - La Baule-Escoublac à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 405 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 934 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 847 mètres
Ventes au 22 Avenue Marcel Rigaud
Les 2 ventes au 22 Avenue Marcel Rigaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Marcel Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Marcel Rigaud, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marcel Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marcel Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Marcel Rigaud dans son marché local
Prix du 22 Avenue Marcel Rigaud par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 6 312 €/m², le 22 Avenue Marcel Rigaud se situe 23.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Marcel Rigaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Marcel Rigaud se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 104.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Marcel Rigaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Marcel Rigaud est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
