26 Avenue Marcel Rigaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Marcel Rigaud, affiche un prix moyen de 5 753 €/m², inférieur de 8.86 % à celui du n°22 mais supérieur de 23.27 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Marcel Rigaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandin à 212 mètres
- - La Baule-Escoublac à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 376 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 903 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 877 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Marcel Rigaud
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Marcel Rigaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Marcel Rigaud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Marcel Rigaud dans son marché local
Prix du 26 Avenue Marcel Rigaud par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 5 753 €/m², le 26 Avenue Marcel Rigaud se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Marcel Rigaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Marcel Rigaud se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 85.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Marcel Rigaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Marcel Rigaud est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
