26 Avenue Olivier Guichard, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Olivier Guichard, affiche un prix moyen de 5 832 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.36 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Olivier Guichard, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 20 parkings - 557 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 169 mètres
- - La Baule-Escoublac à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Olivier Guichard
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Olivier Guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Olivier Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Olivier Guichard, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Olivier Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Olivier Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Olivier Guichard dans son marché local
Prix du 26 Avenue Olivier Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Olivier Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 7 095 €/m². Avec un prix moyen de 5 832 €/m², le 26 Avenue Olivier Guichard se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Olivier Guichard par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Olivier Guichard se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 88.74 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Olivier Guichard à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Olivier Guichard est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
