8 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 7 795 €/m², inférieur de 13.05 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 4 parkings - 427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 251 mètres
- - La Baule Les Pins à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 903 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 887 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1018 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 982 mètres
Ventes au 8 Boulevard de l'Océan
Les 3 ventes au 8 Boulevard de l'Océan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de l'Océan, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 897 €/m². Avec un prix moyen de 7 795 €/m², le 8 Boulevard de l'Océan se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de l'Océan se situe 18.29 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 151.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
